Costa Blanca  Torrevieja   La Mata Guardamar  Punta Prima

Цены на недвижимость в Испании демонстрируют признаки достижения дна, утверждает испанский риэлтор Sociedad de Tasación. Так, в последнем квартале 2014 наблюдался рост цен на 1,3%, который и позволяет прогнозировать ценовую стабильность для рынка недвижимости в Испании на 2015 год. Компания Sociedad de Tasación сообщила нам 8 хороших новостей о рынке недвижимости Испании в 2015 году:

1. Стабильность цен. Цены на недвижимость достигли самого нижнего предела в 2014 году. Анализ данных за последние шесть кварталов еще показывает небольшие взлеты и падения, но в 2015 году стабильность недвижимости в Испании не будут беспокоить резкие повышения или снижения цен.

2. Отложенный спрос. Испанские риэлторы утверждают, что на сегодня существует значительный отложенный спрос со стороны потенциальных покупателей, которые ждут прекращения падения цен на недвижимость в Испании. Кроме того, этого ждут и испанские банки, для запуска масштабных программ ипотечного кредитования. 2015 год начался с битвы за долю рынка в 1% между ипотечными банками Испании - это было немыслимым еще год назад.

3. Растущие потребительские расходы. Внутренние расходы выросли на 2,6% в третьем квартале 2014 года в связи с улучшением экономических перспектив Испании. Это привело к тому, что многие семьи тратят свои сбережения на потребительские товары. На самом деле, сбережения или "финансовые подушки" в испанских семьях сократились в октябре 2014 года до 9%, самого низкого уровня с 2006 г. По мнению экономистов, "эффект финансовых подушек" постепенно исчезает из испанского общества, благодаря мерам экономического оздоровления.

4. Рекордный рост туризма. 61 700 000 иностранных туристов посетили Испанию с января по ноябрь 2014 года. Это на 7,2% больше, чем в 2013 году, и самый высокий показатель этой отрасли за всю историю Испании, по данным испанского министерства промышленности, энергетики и туризма. Среди этого "цунами" туристов обязательно найдутся и покупатели недвижимости в Испании, особенно учитывая ослабление евро. Для рынка испанской недвижимости все это - возможность "экспорта" своего продукта, т.е. недвижимости в Испании.

5. Экономический рост и занятость населения. Испанская экономика прошла путь от сокращения на 1,1% в 3 квартале 2013 года до увеличения на 1,3% в 3 квартале 2014 года. Макроэкономические прогнозы на 2015 год сходятся на том, что экономика Испании будет продолжать расти. В то же время, уровень безработицы сохраняет нисходящий тренд, который, вероятно, продолжится в течение ближайших нескольких месяцев. Тем не менее, 4,4 миллиона человек в Испании по-прежнему безработные, по данным Министерства по вопросам занятости.

6. Увеличение доступности жилья. Соотношение цен на недвижимость к средней зарплате в Испании снизилось с 13,6 лет (срок накопления суммы, необходимой для покупки жилья) в 2007 году до 7,8 лет в 2014. Хотя соотношение улучшилось, недвижимость в Испании все еще малодоступна большинству граждан: идеальное соотношение не должно быть более 4 лет.

7. Ипотечное кредитование. Банки начали 2015 в "бычьем" настроении, судя по их борьбе за долю в 1% на рынке ипотечного кредитования. Banco Santander бросил первый удар, предложив дефференцированную ставку Euribor для ипотечных кредитов в 1,69%. 

8. Инвестиции "Купить чтобы сдавать". Мелкие инвесторы в настоящее время занимают долю в 28% на рынке недвижимости Испании, по сравнению с 16% в 2013 году, по данным агентства недвижимости Tecnocasa. Иностранные инвесторы в 2015 году возвращаются - от банковских депозитов и инвестиционных фондов к инвестициям в недвижимость Испании, которая в настоящее время предлагает одну из лучших доходностей на рынке, в среднем 5,3% в год, в соответствии с Idealita.com.

10. 02.15